メゾンビューハーバーランド

兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目4-3 | 築37年 | 184戸

推定相場

メゾンビューハーバーランド

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は58万/㎡へ、13年間で93.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には180,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・34件）で、平均4,246万円です。5LDKが最も高く平均7,363万円、3DKは平均2,936万円です。

2LDK

13件

3,847万

3DK

2件

2,936万

3LDK

34件

4,246万

3SLDK

4件

4,917万

4LDK

3件

5,813万

5LDK

5件

7,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,847万	3,180万	5,190万
3DK	2件	2,936万	2,743万	3,129万
3LDK	34件	4,246万	3,337万	5,417万
3SLDK	4件	4,917万	3,700万	6,463万
4LDK	3件	5,813万	4,685万	6,609万
5LDK	5件	7,363万	6,664万	8,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.8万円）と比べて2.3万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

39.8万/㎡

18件

6-10階

37.7万/㎡

22件

11-20階

42.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目4-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	184戸
専有面積	62.50m² ～ 144.60m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩3分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンビューハーバーランド	1989	184戸	58.0万	4,680万
グローリ東川崎	1999	4戸	36.0万	2,980万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ	2004	60戸	62.4万	1,180万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
プレサンスTHE神戸	2019	235戸	73.3万	1,700万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.7万	39.7万	-	40.8万	50.5万	50.5万	59.8万	58.0万
2LDK	39.1万	-	40.6万	51.2万	49.7万	-	49.7万	-
3SLDK	-	-	49.6万	-	-	-	45.6万	-
3DK	-	-	-	-	-	46.9万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.95万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.56万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.19万/㎡
2025年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,700万	45.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.95万/㎡
2024年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,980万	46.85万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.48万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	61万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.48万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.22万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.69万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.71万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.59万/㎡
2021年6月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	4,880万	49.6万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.69万/㎡
2020年6月	13〜15階	5LDK	140㎡〜	5,680万	39.28万/㎡
2020年6月	13〜15階	5LDK	140㎡〜	5,680万	39.28万/㎡
2020年4月	13〜15階	5LDK	140㎡〜	6,250万	43.23万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.96万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.4万/㎡
2019年4月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	3,780万	38.42万/㎡
2019年12月	13〜15階	5LDK	140㎡〜	5,980万	41.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,050万	32.23万/㎡
2018年10月	13〜15階	5LDK	140㎡〜	4,980万	34.44万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.16万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.56万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.16万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.31万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.92万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.43万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.78万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.69万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.76万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.54万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.54万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.13万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.57万/㎡
2015年2月	13〜15階	4DK	85㎡〜	2,880万	33.58万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.59万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.05万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.62万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.53万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.05万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.65万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額115,714円。4LDKなら月額205,818円が相場です。

1LDK

125,333円

120,000〜130,000円

2LDK

109,583円

100,000〜115,000円

3DK

114,000円

110,000〜120,000円

3LDK

115,714円

100,000〜135,000円

4LDK

205,818円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	180,000円	1,252円/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	180,000円	1,252円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2023年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	199,000円	1,384円/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	195,000円	1,356円/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	180,000円	1,252円/㎡
2021年8月	13〜15階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2021年7月	13〜15階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2021年7月	13〜15階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,729円/㎡
2021年6月	13〜15階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,886円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,985円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,691円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,651円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	180,000円	1,252円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	200,000円	1,391円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	215,000円	1,496円/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	140㎡〜	235,000円	1,635円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	126,000円	1,908円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。