みゆきハイム
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-11 | 築47年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で80.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には108,750円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均2,051万円です。2DKが最も高く平均2,524万円、2SLDKは平均1,850万円です。
2DK
2,524万
5件
2LDK
2,272万
5件
2SLDK
1,850万
2件
3LDK
2,051万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,524万 | 2,350万 | 2,824万 |
| 2LDK | 5件 | 2,272万 | 1,899万 | 2,590万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,850万 | 1,850万 | 1,850万 |
| 3LDK | 5件 | 2,051万 | 1,869万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、4-7階（28.6万円）と比べて14.4万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
12件
28.6万/㎡
8階以上
6件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.90m² ～ 64.04m² |
| 分譲会社 | 大橋組 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
貿易センター駅
ポートライナー
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みゆきハイム | 1979 | 38戸 | 44.1万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション三宮 | 1986 | 152戸 | 38.2万 | 2,080万 |
| レジオン三宮 | 1985 | 40戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| クラウンビルレジオン三宮 | 1985 | 39戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| レジオン三宮 | 1985 | 39戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| コスモプラザ三宮 | 1984 | 223戸 | 34.8万 | 550万 |
| ルネ神戸磯上通 | 2006 | 125戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| アドバンス三宮４ルシール | 2010 | 64戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| 三宮ハウス | 1984 | 48戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| エスリード神戸三宮ラグジェ | 2018 | 140戸 | 79.7万 | 1,800万 |
| エステムプラザ神戸三宮ルクシア | 2015 | 182戸 | 96.1万 | 2,030万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 37.3万 | - | - | 46.5万 | 44.1万 |
| 2LDK | 26.1万 | 23.1万 | 29.6万 | - | - | 42.2万 | - |
| 3LDK | 22.6万 | 23.8万 | - | - | 32.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額90,433円。3LDKなら月額90,433円が相場です。
1LDK
85,000〜95,000円
91,667円
2LDK
78,000〜120,000円
90,000円
3LDK
78,000〜120,000円
90,433円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
30件
10〜15万
9件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。