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KAISEI新神戸第２ウエスト

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7 | 築22年 | 130戸

推定相場
KAISEI新神戸第２ウエスト
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸359件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）を17.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092013201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、15年間で40.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,800円から2026年には80,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均2,081万円です。3LDKが最も高く平均4,947万円、1Kは平均2,081万円です。
1K
10件
2,081万
2LDK
3件
4,233万
3LDK
6件
4,947万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,081万 1,906万 2,363万
2LDK 3件 4,233万 3,902万 4,684万
3LDK 6件 4,947万 4,265万 5,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（41.1万円）と比べて9.0万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.1万/㎡
4件
4-7階
48.7万/㎡
8件
8階以上
50.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数130戸
専有面積34.47m² ～ 74.59m²
分譲会社開誠
施工会社岡工務店
管理会社開誠プロクレア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
ラシュレ神戸三宮 2021 58戸 95.8万 5,680万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
リーガル新神戸 1997 65戸 64.1万 2,380万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス 2016 97戸 80.2万 4,980万
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
アドバンス三宮５ソレイユ 2012 40戸 64.3万 1,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320142018201920232024
1K - - - - - 43.3万 55.8万 58.4万
2LDK - 38.9万 38.4万 - 57.2万 - - -
3LDK 41.5万 34.3万 42.1万 42.1万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 57.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,815万 52.66万/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,035万 59.04万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 57.45万/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,250万 65.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,815万 52.66万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,035万 59.04万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 43.23万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,470万 42.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,520万 44.1万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.77万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 57.2万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.41万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.23万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.36万/㎡
2011年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.85万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.46万/㎡
2009年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額80,881円。3LDKなら月額164,600円が相場です。
ワンルーム
80,561円
70,000〜94,000円
1R
83,571円
80,000〜87,000円
1K
80,881円
62,500〜100,000円
2LDK
147,714円
135,000〜175,000円
3LDK
164,600円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
220件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 359 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 87,000円 2,524円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 83,000円 2,408円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 87,000円 2,524円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,370円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,031円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 75,000円 2,176円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,176円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,408円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 73,500円 2,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,860円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,408円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 84,000円 2,437円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,350円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 84,000円 2,437円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 85,000円 2,466円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,292円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 77,000円 2,234円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,437円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 81,000円 2,350円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。