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KAISEI新神戸第２ウエスト

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7 | 築22年 | 130戸

推定相場
KAISEI新神戸第２ウエスト
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸359件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）を17.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092013201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、15年間で40.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,800円から2026年には80,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均2,038万円です。3LDKが最も高く平均4,846万円、1Kは平均2,038万円です。
1K
10件
2,038万
2LDK
3件
4,146万
3LDK
6件
4,846万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,038万 1,867万 2,314万
2LDK 3件 4,146万 3,822万 4,588万
3LDK 6件 4,846万 4,178万 5,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（41.1万円）と比べて9.0万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.1万/㎡
4件
4-7階
48.7万/㎡
8件
8階以上
50.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7
築年月2004-06（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数130戸
専有面積34.47m² ～ 74.59m²
分譲会社開誠
施工会社岡工務店
管理会社開誠プロクレア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
カイセイ新神戸第2ウエスト 2004 - - -
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
カイセイ新神戸第2 2004 - - -
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
ラシュレ神戸三宮 2021 58戸 95.8万 5,680万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
カイセイ新神戸 2003 - - -
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
リーガル新神戸 1997 65戸 64.1万 2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320142018201920232024
1K - - - - - 43.3万 55.8万 58.4万
2LDK - 38.9万 38.4万 - 57.2万 - - -
3LDK 41.5万 34.3万 42.1万 42.1万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 57.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,815万 52.66万/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,035万 59.04万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 57.45万/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,250万 65.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,815万 52.66万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,035万 59.04万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 43.23万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,470万 42.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,520万 44.1万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.77万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 57.2万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.41万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.23万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.36万/㎡
2011年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.85万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.46万/㎡
2009年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額80,881円。3LDKなら月額164,600円が相場です。
ワンルーム
80,561円
70,000〜94,000円
1R
83,571円
80,000〜87,000円
1K
80,881円
62,500〜100,000円
2LDK
147,714円
135,000〜175,000円
3LDK
164,600円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
220件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 359 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 87,000円 2,524円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 83,000円 2,408円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 87,000円 2,524円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,370円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,031円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 75,000円 2,176円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,176円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,408円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 73,500円 2,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,860円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,408円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 84,000円 2,437円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,350円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 84,000円 2,437円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 85,000円 2,466円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,292円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 77,000円 2,234円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,437円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 81,000円 2,350円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。