東洋ハイツ
兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7-15 | 築54年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2017年には256,667円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均3,402万円です。2SLDKが最も高く平均5,521万円、2LDKは平均3,402万円です。
2SLDK
5,521万
2件
2LDK
3,402万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,521万 | 5,164万 | 5,878万 |
| 2LDK | 2件 | 3,402万 | 3,212万 | 3,592万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 161.66m² |
| 分譲会社 | 東洋実業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| モアライフ北野 | 1989 | 20戸 | 23.3万 | 1,180万 |
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| 北野町アーバンライフ | 1973 | 113戸 | 30.3万 | 980万 |
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| モアライフ北野 | 1980 | 8戸 | 23.3万 | 1,180万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.8万 | 29.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,199万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額256,667円。
3LDK
180,000〜340,000円
256,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 230,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 270,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 270,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 250,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 295,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 295,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 340,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。