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カサベラ異人館山本通

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-7 | 築28年 | 18戸

推定相場
カサベラ異人館山本通
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（54.0万円）を5.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,400円から2025年には110,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
31件
2,796万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 31件 2,796万 1,974万 7,665万

階数別の㎡単価

1-5階
51.4万/㎡
21件
6-10階
47.3万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-7
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数18戸
専有面積38.09m² ～ 65.94m²
分譲会社カサベラインターナショナル
施工会社寄神建設
管理会社光和管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カサベラ異人館山本通 1998 18戸 56.8万 2,380万
ワコーレ山本通グランツィオ 2003 65戸 58.0万 3,490万
サンシャイン山手 1985 52戸 34.7万 1,500万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ 2004 12戸 93.9万 8,380万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ 2002 49戸 108.2万 8,980万
カサベラ中山手通 1999 24戸 53.9万 3,380万
ジオ神戸三宮 2026 69戸 - -
ロータリーマンション 1978 10戸 43.9万 2,480万
アトラス神戸中山手通 2014 45戸 81.9万 6,490万
ダイヤモンドコーポ 1978 12戸 17.8万 1,000万
和光ハイマート三宮 1974 58戸 52.9万 2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 45.9万 47.1万 49.6万 45.5万 57.2万 50.6万 47.4万 56.8万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.75万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.75万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.83万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,100万 49.91万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 45.9万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,188万 52.3万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.19万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,188万 52.3万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.35万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.69万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.33万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,550万 60.6万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,250万 51.71万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,250万 51.71万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.91万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.21万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.69万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,990万 49.77万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 52.29万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,680万 44.11万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.31万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44.92万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44.92万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,100万 44.88万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,100万 44.88万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,820万 41.09万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 93.6万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,720万 36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額98,925円。
1LDK
98,925円
79,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
24件
10〜15万
42件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,623円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,298円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,376円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,298円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,708円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,708円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,139円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,280円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,376円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,244円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,298円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,376円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,642円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,908円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,908円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,901円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,370円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,244円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,257円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,137円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,144円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,030円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,838円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,877円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,901円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,495円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,908円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,257円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,390円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,148円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。