ワコーレ山本通ヴェルツィオ
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11 | 築22年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、16年間で101.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
20132014
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均9,238万円です。1LDKが最も高く平均13,506万円、2LDKは平均7,998万円です。
1LDK
13,506万
4件
2LDK
7,998万
4件
3LDK
9,238万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 13,506万 | 11,396万 | 15,892万 |
| 2LDK | 4件 | 7,998万 | 6,279万 | 9,800万 |
| 3LDK | 5件 | 9,238万 | 6,924万 | 12,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 80.06m² ～ 130.78m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ山本通ヴェルツィオ | 2004 | 12戸 | 93.9万 | 8,380万 |
| ワコーレ山本通グランツィオ | 2003 | 65戸 | 58.0万 | 3,490万 |
| サンシャイン山手 | 1985 | 52戸 | 34.7万 | 1,500万 |
| ワコーレ山本通アヴァンツィオ | 2002 | 49戸 | 108.2万 | 8,980万 |
| カサベラ異人館山本通 | 1998 | 18戸 | 56.8万 | 2,380万 |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| アトラス神戸中山手通 | 2014 | 45戸 | 81.9万 | 6,490万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 67.0万 | 101.9万 |
| 1LDK | 57.5万 | - | - | 68.5万 | 93.4万 | 93.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 55.7万 | 56.3万 | 75.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 93.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 109.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 107.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 93.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SLDK | 125㎡〜 | 11,000万 | 85.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 93.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,100万 | 75.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 8,800万 | 68.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 7,380万 | 57.45万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,500万 | 50.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額243,833円。
2LDK
100,000〜290,000円
243,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 265,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 290,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。