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ワコーレ神戸北野ザ・テラス

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-15 | 築10年 | 97戸

推定相場
ワコーレ神戸北野ザ・テラス
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（67.6万円）を18.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を57.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.6万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の146,889円から2025年には137,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均5,295万円です。3LDKが最も高く平均6,754万円、1LDKは平均4,533万円です。
1SLDK
7件
5,224万
1LDK
5件
4,533万
2LDK
26件
5,295万
2SLDK
3件
6,556万
3LDK
5件
6,754万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 5,224万 4,490万 6,263万
1LDK 5件 4,533万 4,316万 4,894万
2LDK 26件 5,295万 3,855万 6,699万
2SLDK 3件 6,556万 4,750万 7,459万
3LDK 5件 6,754万 6,475万 7,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（67.9万円）と比べて3.4万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
67.9万/㎡
13件
4-7階
73.9万/㎡
14件
8階以上
71.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-15
築年月2016年10月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数97戸
専有面積38.70m² ～ 110.24m²
分譲会社和田興産
施工会社岡工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩6分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ神戸北野ザ・テラス 2016 97戸 80.2万 4,980万
ラシュレ神戸三宮 2021 58戸 95.8万 5,680万
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
サンビルダー北野壱番館 1996 18戸 44.1万 2,580万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 67.6万 66.8万 69.7万 - 76.0万 77.5万 84.3万 80.2万
1SLDK 70.2万 70.4万 - - - 82.0万 76.2万 -
2SLDK 77.5万 - - - - - 78.2万 -
1LDK - - - 82.1万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.24万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,380万 90.47万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,490万 75.42万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,290万 82.27万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,580万 76.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.29万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,750万 78.23万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.18万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,190万 80.96万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,290万 82.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 81.97万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.02万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,380万 83.45万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.96万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.98万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 79.99万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.22万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.84万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.57万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.75万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2020年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,190万 70.38万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,050万 68.03万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.55万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.55万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.55万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,850万 68.58万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 77.49万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.42万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.55万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,180万 70.21万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 60㎡〜 3,490万 56.23万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 77.49万/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.95万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 4,680万 61.21万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.06万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.06万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,750万 61.76万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,100万 65.6万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,030万 64.31万/㎡
2017年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,580万 60.13万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.9万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 67.49万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.91万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,790万 59.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額144,077円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
124,346円
99,000〜170,000円
1SLDK
163,000円
155,000〜169,000円
2LDK
144,077円
113,000〜185,000円
2SLDK
200,000円
185,000〜220,000円
3LDK
200,000円
190,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
39件
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,230円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,184円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,178円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,687円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,687円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,865円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,997円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,855円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,855円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,687円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,746円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,470円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 172,000円 2,889円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,333円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,333円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,838円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,971円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,971円/㎡
2021年9月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,603円/㎡
2021年9月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,771円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,653円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,333円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,670円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,653円/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 185,000円 2,420円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,857円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,653円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,178円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,865円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,842円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。