コンマハイツ（築44年・㎡単価24.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2020年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区再度筋町10-5
築年月	1982-01（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩13分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンマハイツ	1982	12戸	19.7万	690万
ファミール諏訪山公園	1994	16戸	34.1万	2,480万
丸林中山手メイト	1982	14戸	19.8万	980万
グランフォルムＫＥＮ神戸山手	1990	10戸	32.3万	5,220万
エフコート神戸中山手通り	2003	37戸	45.6万	3,580万
ジオ神戸中山手通	2019	256戸	89.5万	8,280万
グルーブ神戸中山手グランテラス	2018	14戸	-	-
ビラユニオン山の手	1983	-	-	-
向陽マンション	1973	5戸	-	-
ファミール諏訪山ベアジュール	2003	21戸	37.1万	3,580万
諏訪山ガーデンハウスＡ棟	1975	4戸	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	690万	19.67万/㎡
2020年8月	中層	ー	35㎡〜	690万	19.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額58,500円。

2DK

58,500円

55,000〜61,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,065円/㎡
2019年6月	低層	2DK	50㎡〜	61,000円	1,182円/㎡
2019年6月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,065円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,162円/㎡
2018年8月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,162円/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。