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ライオンズマンション三宮磯上公園

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-12 | 築42年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション三宮磯上公園
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（52.6万円）より25.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2024年には48,571円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 53.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均2,717万円です。2LDKが最も高く平均2,717万円、2DKは平均1,966万円です。
1LDK
3件
2,160万
2DK
3件
1,966万
2LDK
9件
2,717万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,160万 2,107万 2,265万
2DK 3件 1,966万 1,880万 2,045万
2LDK 9件 2,717万 2,144万 3,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（34.9万円）と比べて5.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
34.9万/㎡
5件
4-7階
39.1万/㎡
7件
8階以上
40.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-12
築年月1984-04（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数44戸
専有面積14.54m² ～ 59.96m²
分譲会社大京観光
施工会社不二建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩4分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三宮磯上公園 1984 44戸 39.5万 590万
甲南サンシティ三宮 1982 35戸 39.8万 2,480万
クロス磯上公園 1997 27戸 37.8万 1,980万
イトーピア三宮アーバンステージ 1996 89戸 60.1万 5,480万
甲南メゾン三宮 1979 35戸 35.3万 1,750万
エスリード神戸三宮ラグジェ 2018 140戸 79.7万 1,800万
エルグレース神戸三宮タワーステージ 2009 - - -
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万
神戸三宮ブリーズレジデンス 2013 - - -
サンワプラザ三宮南 1998 - - -

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420182019202120222025
2DK - - - 33.2万 - 38.1万 43.3万
2LDK 34.4万 31.1万 33.1万 44.2万 44.6万 44.0万 -
1LDK - - - 36.4万 - 42.1万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.26万/㎡
2025年12月 13〜14階 1R 10㎡〜 590万 39.47万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,698万 38.06万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,590万 48.14万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,780万 39.9万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.14万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,398万 44.57万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.23万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.17万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.36万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.36万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 33.46万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,760万 32.71万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.67万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.6万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額39,410円。2LDKなら月額97,200円が相場です。
ワンルーム
39,410円
35,000〜48,000円
1R
41,917円
39,000〜45,000円
1K
41,444円
38,000〜45,000円
1LDK
73,147円
70,000〜79,000円
2DK
73,867円
67,800〜85,000円
2LDK
97,200円
79,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
32件
8〜10万
13件
10〜15万
6件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,569円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 2,820円/㎡
2024年4月 13〜14階 ワンルーム 10㎡〜 39,500円 2,717円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,889円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,751円/㎡
2024年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,565円/㎡
2024年10月 13〜14階 ワンルーム 10㎡〜 39,500円 2,717円/㎡
2023年9月 13〜14階 ワンルーム 10㎡〜 39,500円 2,717円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,407円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,614円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 39,900円 2,744円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,545円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,815円/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 67,800円 1,709円/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 67,900円 1,712円/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,715円/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 69,900円 1,762円/㎡
2020年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,682円/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,765円/㎡
2020年3月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,360円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,500円 1,828円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,600円 1,830円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,700円 1,833円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,800円 1,836円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,900円 1,838円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,682円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,841円/㎡
2019年7月 13〜14階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,290円/㎡
2019年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,682円/㎡
2019年3月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,751円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。