ワコーレ中山手通DC

兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 | 築15年 | 29戸

推定相場

ワコーレ中山手通DC

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20122015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の50.2万/㎡から2022年は68.2万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には132,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均4,480万円です。2LDKが最も高く平均4,480万円、1LDKは平均3,836万円です。

1LDK

7件

3,836万

2LDK

11件

4,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,836万	3,648万	4,011万
2LDK	11件	4,480万	4,044万	4,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（53.8万円）と比べて4.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

53.8万/㎡

7件

6-10階

58.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	45.10m² ～ 80.85m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩3分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ中山手通DC	2011	29戸	68.2万	3,080万
アーバンヴィレッジ神戸中山手	2005	48戸	57.6万	2,680万
コンフォール学園緑が丘第２２９号棟	1993	6戸	14.5万	1,380万
ランデージ神戸山の手館	1997	47戸	46.7万	3,280万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム	2017	19戸	72.0万	7,580万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟	1977	123戸	33.5万	2,290万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022
1LDK	-	-	52.7万	-	-	61.9万	-	68.2万
2LDK	50.2万	-	53.5万	51.8万	54.2万	-	63.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	68.22万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.39万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.43万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.79万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.37万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.36万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.18万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.81万/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,530万	50.43万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.72万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.42万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.42万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.39万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.64万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.43万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額119,409円。2LDKなら月額142,571円が相場です。

1LDK

119,409円

90,000〜150,000円

2LDK

142,571円

138,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,527円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,239円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,827円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,639円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,690円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。