ワコーレグラン新神戸
兵庫県神戸市中央区中尾町1-1 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の125,000円から2022年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,078万円です。2LDKが最も高く平均3,567万円、2SLDKは平均2,840万円です。
2SLDK
2,840万
2件
2LDK
3,567万
5件
3LDK
3,078万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,840万 | 2,300万 | 3,380万 |
| 2LDK | 5件 | 3,567万 | 2,987万 | 3,972万 |
| 3LDK | 15件 | 3,078万 | 2,390万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
8件
35.5万/㎡
4-7階
14件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中尾町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 63.97m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩11分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグラン新神戸 | 1995 | 22戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| サンヴィラ新神戸 | 1980 | 30戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| 新神戸サンシャイン | 1980 | - | - | - |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| 野崎通マンション | 1974 | 3戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| シャトー野崎 | 1973 | - | - | - |
| プルミエール熊内 | 1979 | - | - | - |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| ディオレ新神戸F棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸G棟 | 1999 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 62.91㎡ | 50.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.1万 | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | 41.0万 | 38.5万 | 31.5万 | - | 44.8万 | 43.1万 | 39.9万 | - |
| 2LDK | 41.1万 | - | - | 45.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額116,875円。3LDKなら月額100,500円が相場です。
2LDK
110,000〜125,000円
116,875円
3LDK
96,000〜110,000円
100,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。