西明石グリーンハイツ
兵庫県明石市野々上3丁目13-1 | 築52年 | 30戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,750円から2025年には44,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.373
補正係数 ×0.373
代表面積 52.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市野々上3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.62m² ～ 63.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西明石 | 1989 | 98戸 | 41.9万 | 3,090万 |
| プレステージ西明石９ | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション西明石第５ | 1990 | 45戸 | - | - |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額54,056円。3LDKなら月額54,056円が相場です。
2LDK
40,000〜65,000円
49,929円
3LDK
48,000〜65,000円
54,056円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
56件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 761円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 837円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 940円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 761円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 761円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 761円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 762円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 762円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 762円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 940円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 837円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 761円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 794円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 794円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。