総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›明石市›野々上›プレステージ西明石９

プレステージ西明石９

兵庫県明石市野々上3丁目12-4 | 築26年 | 72戸

推定相場
プレステージ西明石９
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（31.7万円）を12.8%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、10年間で55.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.758
代表面積 58.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,815万円です。2LDKが最も高く平均2,448万円、3LDKは平均1,815万円です。
2LDK
7件
2,448万
3LDK
12件
1,815万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,448万 2,160万 2,794万
3LDK 12件 1,815万 1,430万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（25.5万円）と比べて11.8万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.5万/㎡
5件
4-7階
31.3万/㎡
5件
8階以上
37.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市野々上3丁目12-4
築年月2000-02（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数72戸
専有面積56.19m² ～ 62.36m²
分譲会社ヤング開発
施工会社松村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分

学区情報

小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ西明石９ 2000 72戸 35.7万 2,080万
ライオンズマンション西明石第５ 1990 45戸 - -
西明石グリーンハイツ 1974 30戸 7.6万 400万
ワコーレ西明石ステーションマークス 2017 - - -
ダイアパレス西明石 1989 98戸 41.9万 3,090万
シャトー西明石 1979 - - -
プレステージ西明石８ 1998 45戸 32.0万 1,980万
イズム西明石 1995 9戸 25.3万 1,630万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト 2025 33戸 50.7万 3,499万
デュオプレステージ西明石駅前マークス 2010 51戸 49.5万 3,380万
サンライフ西明石 1980 33戸 25.3万 1,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 20.3万 21.0万 27.2万 26.6万 - 30.1万 38.1万 36.3万
2LDK - - - - 41.3万 43.3万 41.2万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.44万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.72万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.11万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.2万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.29万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.15万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,149万 38.25万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,149万 38.05万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.37万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,560万 27.21万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21万/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 21万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.33万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額79,200円。
3LDK
79,200円
73,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,474円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,583円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,287円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,237円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,424円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。