プレステージ西明石９

兵庫県明石市野々上3丁目12-4 | 築26年 | 72戸

推定相場

プレステージ西明石９

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、10年間で55.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

27.7〜46.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749

代表面積 58.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,815万円です。2LDKが最も高く平均2,448万円、3LDKは平均1,815万円です。

2LDK

7件

2,448万

3LDK

12件

1,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,448万	2,160万	2,794万
3LDK	12件	1,815万	1,430万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（25.5万円）と比べて11.8万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.5万/㎡

5件

4-7階

31.3万/㎡

5件

8階以上

37.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市野々上3丁目12-4
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	56.19m² ～ 62.36m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	松村組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石９	2000	72戸	35.7万	2,080万
ライオンズマンション西明石第５	1990	45戸	-	-
西明石グリーンハイツ	1974	30戸	7.6万	400万
ダイアパレス西明石	1989	98戸	41.9万	3,090万
プレステージ西明石８	1998	45戸	32.0万	1,980万
イズム西明石	1995	9戸	25.3万	1,630万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト	2025	33戸	50.7万	3,499万
デュオプレステージ西明石駅前マークス	2010	51戸	49.5万	3,380万
リベール西明石松の内	2011	27戸	46.1万	2,980万
サンライフ西明石	1980	33戸	25.3万	1,490万
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.3万	21.0万	27.2万	26.6万	-	30.1万	38.1万	36.3万
2LDK	-	-	-	-	41.3万	43.3万	41.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.72万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.72万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.11万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.2万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	43.29万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	43.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,149万	38.25万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,149万	38.05万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.3万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.37万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,560万	27.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21万/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	21万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.33万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額79,200円。

3LDK

79,200円

73,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,474円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,583円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,287円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,237円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。