マンション駅南
兵庫県明石市西明石南町2丁目20-19 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2025年は20万/㎡へ、9年間で119.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では174.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,000円から2022年には88,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.2〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
626万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4件 | 626万 | 521万 | 790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 66.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| ダイヤハイツ西明石 | 1981 | 10戸 | 24.9万 | 1,170万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
| プレステージ西明石駅前２ | 1996 | 18戸 | 31.1万 | 1,790万 |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| ファミールハイツ明石壱番館 | 1989 | 185戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| ファミールハイツ明石弐番館 | 1990 | 205戸 | 43.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 7.3万 | 6.5万 | 12.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額50,167円。
3DK
45,000〜55,000円
50,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 851円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 851円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 946円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。