イズム西明石
兵庫県明石市松の内1丁目8-2 | 築31年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2023年は26.9万/㎡へ、8年間で100.1%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,003万円です。2LDKが最も高く平均2,003万円、1SLDKは平均1,356万円です。
1SLDK
1,356万
2件
2LDK
2,003万
6件
3LDK
1,519万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,356万 | 955万 | 1,756万 |
| 2LDK | 6件 | 2,003万 | 1,620万 | 2,609万 |
| 3LDK | 3件 | 1,519万 | 1,464万 | 1,622万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
26万/㎡
3階以上
3件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 128.23m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 中川工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イズム西明石 | 1995 | 9戸 | 25.3万 | 1,630万 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2000 | 24戸 | 36.7万 | 2,599万 |
| リベール西明石松の内 | 2011 | 27戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西明石第５ | 1990 | 45戸 | - | - |
| プレステージ西明石９ | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| ダイアパレス西明石 | 1989 | 98戸 | 41.9万 | 3,090万 |
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.4万 | 30.7万 | 26.9万 |
| 3LDK | 17.9万 | 17.9万 | 15.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.97万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1SLDK | 125㎡〜 | 1,380万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。