アスピア明石
兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 60戸
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の114,000円から2024年には155,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均4,001万円です。3LDKが最も高く平均4,412万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
３ＬＤＫ
4,001万
11件
２ＬＤＫ
2,982万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,113万
2件
3LDK
4,412万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,001万 | 2,010万 | 6,225万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,982万 | 2,625万 | 3,392万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,113万 | 2,885万 | 3,341万 |
| 3LDK | 3件 | 4,412万 | 3,877万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東仲ノ町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 72.85m² ～ 88.50m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中・神崎・明石土建特別共同企業体 |
| 管理会社 | 日本都市管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
人丸前駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスピア明石 | 2001 | 60戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| アスピア明石南館 | 2001 | 88戸 | 65.8万 | 6,980万 |
| アスピア明石東館 | 2001 | 71戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| サーパス明石公園 | 1997 | 36戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | - | 63.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,600円。3LDKなら月額148,600円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
117,500円
3LDK
132,000〜160,000円
148,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。