アスピア明石南館
兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2024年は65万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.978
補正係数 ×1.978
代表面積 88.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均3,778万円です。4LDKが最も高く平均5,220万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
３ＬＤＫ
3,778万
10件
２ＬＤＫ
2,982万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,113万
2件
3LDK
4,779万
4件
4LDK
5,220万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,778万 | 2,010万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,982万 | 2,625万 | 3,392万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,113万 | 2,885万 | 3,341万 |
| 3LDK | 4件 | 4,779万 | 3,900万 | 6,389万 |
| 4LDK | 2件 | 5,220万 | 5,199万 | 5,241万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
52.4万/㎡
11-20階
2件
51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東仲ノ町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 108.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | アサヒファシリティズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスピア明石南館 | 2001 | 88戸 | 65.8万 | 6,980万 |
| アスピア明石東館 | 2001 | 71戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| アスピア明石 | 2001 | 60戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| サーパス明石公園 | 1997 | 36戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 36.8万 | - | 50.7万 | 65.8万 |
| 4LDK | - | - | 51.8万 | - | 64.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
138,000〜160,000円
151,333円
4LDK
150,000〜160,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。