アーバニス明石シーフォートテラス
兵庫県明石市本町2丁目8-24 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、15年間で72.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,024万円です。4LDKが最も高く平均3,715万円、3LDKは平均3,024万円です。
3LDK
3,024万
6件
4LDK
3,715万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,024万 | 2,772万 | 3,309万 |
| 4LDK | 4件 | 3,715万 | 3,325万 | 4,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（34.8万円）と比べて3.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
4件
34.8万/㎡
6-10階
2件
42.6万/㎡
11-20階
5件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町2丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | 広成建設 ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩6分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| プレステージ明石本町２ | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| リベール明石１ | 1997 | 20戸 | 42.0万 | 2,998万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 2009 | 52戸 | 50.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 58.4万 |
| 3LDK | 34.2万 | 34.7万 | 31.5万 | 34.0万 | 33.5万 | 38.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 51.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。