ワコーレ明石ヴィストーレ

兵庫県明石市本町1丁目12 | 築19年 | 69戸

推定相場

ワコーレ明石ヴィストーレ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、16年間で52.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,188万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,873万円です。

2SLDK

2件

2,984万

2LDK

5件

2,873万

3LDK

18件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,984万	2,962万	3,005万
2LDK	5件	2,873万	2,760万	2,975万
3LDK	18件	3,188万	2,545万	4,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

3件

6-10階

32.1万/㎡

9件

11-20階

40.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市本町1丁目12
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	66.01m² ～ 118.27m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鴻池組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

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明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ明石ヴィストーレ	2007	69戸	49.7万	3,380万
ワコーレ明石本町彩雲館	2001	43戸	31.1万	1,880万
プレステージ明石本町２	1999	24戸	30.3万	1,880万
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
アーバニス明石シーフォートテラス	2004	31戸	58.4万	4,380万
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万
ワコーレ明石本町ラフィニティ	2023	41戸	84.0万	5,980万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万
プレステージ明石ハーバービュー	1999	27戸	32.3万	1,880万
ネバーランド明石ハーバービュー	2006	62戸	48.3万	3,150万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	36.5万	32.5万	29.4万	-	35.7万	51.5万	47.7万	50.5万
2SLDK	-	-	-	36.5万	-	41.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.73万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.7万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2018年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.43万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,210万	32.52万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,210万	33.49万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.06万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.06万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.27万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.96万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.79万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.96万/㎡
2013年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.46万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.02万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.76万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.73万/㎡
2009年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。