ワコーレ明石ヴィストーレ

兵庫県明石市本町1丁目12 | 築19年 | 69戸

推定相場

ワコーレ明石ヴィストーレ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、16年間で52.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,188万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,873万円です。

2SLDK

2件

2,984万

2LDK

5件

2,873万

3LDK

18件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,984万	2,962万	3,005万
2LDK	5件	2,873万	2,760万	2,975万
3LDK	18件	3,188万	2,545万	4,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

3件

6-10階

32.1万/㎡

9件

11-20階

40.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市本町1丁目12
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	66.01m² ～ 118.27m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鴻池組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ明石ヴィストーレ	2007	69戸	49.7万	3,380万
ワコーレ明石本町彩雲館	2001	43戸	31.1万	1,880万
プレステージ明石本町２	1999	24戸	30.3万	1,880万
ジオ明石本町	2024	-	-	-
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
アーバニス明石シーフォートテラス	2004	31戸	58.4万	4,380万
明石アーバンライフ	1982	-	-	-
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万
ワコーレ明石本町ラフィニティ	2023	41戸	84.0万	5,980万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	36.5万	32.5万	29.4万	-	35.7万	51.5万	47.7万	50.5万
2SLDK	-	-	-	36.5万	-	41.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.73万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.7万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2018年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.43万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,210万	32.52万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,210万	33.49万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.06万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.06万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.27万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.96万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.79万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.96万/㎡
2013年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.46万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.02万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.76万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.73万/㎡
2009年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。