アルファステイツ朝霧ヒルズ

兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 | 築20年 | 48戸

推定相場

アルファステイツ朝霧ヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、15年間で34.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,349万円です。4LDKが最も高く平均4,113万円、3LDKは平均3,349万円です。

3LDK

42件

3,349万

4LDK

4件

4,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	3,349万	2,543万	4,900万
4LDK	4件	4,113万	3,403万	5,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（35.0万円）と比べて8.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35万/㎡

33件

6-10階

43.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	48戸
専有面積	70.00m² ～ 98.00m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ朝霧ヒルズ	2006	48戸	50.7万	3,550万
サニープレイス朝霧	1984	15戸	24.3万	2,180万
マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ	2022	32戸	-	-
マストメゾン朝霧The Seaside Terrace	2022	-	-	-
マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス	2022	23戸	143.2万	12,000万
マストメゾン朝霧ザシーサイド	2022	23戸	143.2万	12,000万
グルーブ朝霧グランアリーナ	2012	15戸	45.4万	3,080万
ネバーランド朝霧	2005	85戸	51.0万	3,880万
ハイレジデンス朝霧	1982	-	-	-
パークアーバン朝霧	1996	-	-	-
朝霧ハイツ	1977	34戸	18.8万	980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.8万	34.0万	40.3万	44.9万	-	48.1万	46.4万	50.0万
4LDK	-	-	-	36.4万	40.3万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.11万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.72万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.72万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.11万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.94万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.8万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,530万	42.9万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.42万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.34万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,160万	36.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,498万	40.31万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.46万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	30万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.46万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.59万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.43万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.41万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,270万	32.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.46万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.01万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.25万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額129,500円。

3LDK

129,500円

125,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,843円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,440円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	134,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。