藤和シティホームズ明石駅前
兵庫県明石市大明石町1丁目8-1 | 築28年 | 79戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で40.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,778万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、1SLDKは平均2,130万円です。
1SLDK
2,130万
2件
2LDK
2,597万
2件
3LDK
2,778万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,130万 | 2,000万 | 2,260万 |
| 2LDK | 2件 | 2,597万 | 2,260万 | 2,933万 |
| 3LDK | 22件 | 2,778万 | 2,262万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（32.7万円）と比べて4.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
13件
32.7万/㎡
6-10階
4件
34万/㎡
11-20階
10件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立大観小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| ルモン明石公園 | 1978 | 62戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| プレディア明石 | 2023 | 28戸 | - | - |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 2009 | 52戸 | 50.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 30.6万 | 39.9万 | 36.0万 | - | 43.7万 | 45.7万 | 46.6万 |
| 1SLDK | - | - | 36.7万 | - | - | - | 34.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 36.7万 | - | 43.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。