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グランドメゾン明石

兵庫県明石市大明石町1丁目9-22 | 築41年 | 50戸

推定相場
グランドメゾン明石
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（37.6万円）より3.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を36.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201420182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,581万円です。2SLDKが最も高く平均1,796万円、3DKは平均1,372万円です。
2SLDK
5件
1,796万
3DK
5件
1,372万
3LDK
5件
1,581万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,796万 1,515万 2,276万
3DK 5件 1,372万 1,100万 1,980万
3LDK 5件 1,581万 1,319万 1,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて8.7万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.6万/㎡
6件
4-7階
27.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大明石町1丁目9-22
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積50.04m² ～ 84.68m²
分譲会社積水ハウス
施工会社大林組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩4分

学区情報

小学校
明石市立大観小学校
中学校
明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン明石 1985 50戸 36.3万 1,980万
リベール明石セントラルコート 2005 17戸 43.6万 3,380万
ヴェルビュ明石駅前 2000 72戸 45.5万 3,200万
藤和シティホームズ明石駅前 1998 79戸 46.6万 3,180万
東急ドエルアルス明石エスタシア 1997 46戸 43.7万 2,850万
第2シャトー明石 1981 15戸 13.5万 949万
ルモン明石公園 1978 62戸 20.6万 1,199万
アルファステイツ明石アヴェニュー 2009 52戸 50.8万 3,080万
明石本町ビル住宅 2011 90戸 24.8万 1,780万
プレディア明石 2023 28戸 - -
ワコーレ明石本町ラフィニティ 2023 41戸 84.0万 5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202320242025
3DK 19.3万 - 14.4万 - - - - 29.1万
2SLDK - 18.8万 - - - 33.1万 36.5万 -
3LDK 17.8万 - 16.2万 21.8万 19.9万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,980万 36.31万/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 21.85万/㎡
2025年4月 中層 2SDK 50㎡〜 1,780万 32.64万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,190万 36.53万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.03万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,290万 38.2万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.85万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.79万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.03万/㎡
2016年1月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.44万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,170万 16.24万/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,190万 18.79万/㎡
2015年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,190万 18.79万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.99万/㎡
2014年1月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.59万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
2LDK
70,667円
70,000〜72,000円
3LDK
76,667円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,418円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,320円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2014年1月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,299円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。