東急ドエルアルス明石エスタシア
兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2017年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,723万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,723万 | 2,096万 | 3,161万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩3分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大観小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| アイビー岸家 | 1984 | - | - | - |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| ルモン明石公園 | 1978 | 62戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| プレディア明石 | 2023 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| パークサイド明石 | 1981 | - | - | - |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 34.4万 | 35.4万 | 42.0万 | 36.1万 | 43.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,125円。
3LDK
113,000〜138,000円
127,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。