デュオプレステージ大久保駅前２

兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6-6 | 築9年 | 21戸

推定相場

デュオプレステージ大久保駅前２

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の45.8万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、3年間で6.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.3万円/㎡

レンジ

45.2〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×2.853

代表面積 72.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,405万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,610万円、3LDKは平均3,405万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,610万

3LDK

5件

3,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,610万	3,181万	3,819万
3LDK	5件	3,405万	2,911万	3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（46.9万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.9万/㎡

2件

4-7階

47.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6-6
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	65.81m² ～ 72.38m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	平錦建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立大久保小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオプレステージ大久保駅前２	2017	21戸	50.9万	3,680万
デュオプレステージ大久保駅前	2008	47戸	45.4万	2,980万
ワコーレ明石大久保町駅前	2014	20戸	46.4万	3,499万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万
ライオンズマンション明石大久保第２	1994	76戸	33.1万	2,090万
明石大窪住宅３号棟	1980	110戸	12.4万	888万
明石大窪住宅４号棟	1980	110戸	10.9万	780万
明石大窪住宅２号棟	1980	110戸	3.9万	330万
明石大窪住宅１号棟	1981	110戸	14.4万	1,330万
オーズタウンセンタースクエア２番館	2000	84戸	44.5万	4,190万
オーズタウンイーストスクエア１番館	1997	133戸	37.9万	2,880万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
3LDK	45.8万	46.9万	48.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.85万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.9万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.9万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.91万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。