ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア

兵庫県明石市大久保町福田209-12 | 築24年 | 90戸

推定相場

ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、8年間で40.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,861万円です。4LDKが最も高く平均2,861万円、3LDKは平均2,331万円です。

2SLDK

2件

2,539万

3LDK

9件

2,331万

4LDK

11件

2,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,539万	2,179万	2,899万
3LDK	9件	2,331万	2,054万	2,858万
4LDK	11件	2,861万	2,212万	3,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

3件

4-7階

30.8万/㎡

16件

8階以上

28万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町福田209-12
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	72.04m² ～ 88.08m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	辰己ハウスサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア	2002	90戸	28.0万	2,280万
明石大窪住宅２号棟	1980	110戸	3.9万	330万
明石大窪住宅１号棟	1981	110戸	14.4万	1,330万
明石大窪住宅３号棟	1980	110戸	12.4万	888万
明石大窪住宅４号棟	1980	110戸	10.9万	780万
オーズタウンウエストスクエア３番館	1999	62戸	34.9万	3,180万
オーズタウンウエストスクエア１番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
オーズタウンウエストスクエア２番館	1999	100戸	42.7万	4,090万
デュオプレステージ大久保駅前	2008	47戸	45.4万	2,980万
オーズタウンウエストスクエア４番館	1999	78戸	34.6万	2,880万
オーズタウンサウススクエア1番館	2002	88戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	26.7万	29.6万	30.7万	29.1万	-	-	28.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	33.0万	40.3万
4LDK	24.2万	23.6万	-	-	28.7万	40.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,899万	40.25万/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.96万/㎡
2023年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.41万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.41万/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.27万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.63万/㎡
2022年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.17万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.54万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.67万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.13万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.13万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.62万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.15万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.38万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.95万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.22万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.94万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.05万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額93,500円。

4LDK

93,500円

92,000〜95,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,095円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,291円/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,079円/㎡
2015年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,095円/㎡
2015年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,090円/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,130円/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,079円/㎡
2014年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,095円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。