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マリンパレス明石

兵庫県明石市中崎1丁目1-1 | 築46年 | 224戸

推定相場
マリンパレス明石
最新データ
2026年3月
売買121件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（47.9万円）より43.7%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を1.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,571〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・44件）で、平均2,406万円です。2LDKが最も高く平均2,406万円、3LDKは平均2,084万円です。
1LDK
16件
2,169万
1SLDK
3件
2,155万
2SLDK
7件
2,251万
2LDK
44件
2,406万
3LDK
43件
2,084万
4DK
6件
2,146万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 2,169万 705万 2,962万
1SLDK 3件 2,155万 1,806万 2,490万
2SLDK 7件 2,251万 1,671万 2,680万
2LDK 44件 2,406万 1,922万 3,662万
3LDK 43件 2,084万 1,246万 3,010万
4DK 6件 2,146万 1,980万 2,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
26万/㎡
42件
4-7階
27.7万/㎡
24件
8階以上
28.8万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市中崎1丁目1-1
築年月1980年11月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数224戸
専有面積43.57m² ～ 88.12m²
分譲会社南ビル
施工会社東急建設 明石土建工業
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
人丸前駅
山陽電鉄本線
徒歩7分
🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリンパレス明石 1980 224戸 27.0万 1,980万
シーサイドパレス錦明館 1977 111戸 25.5万 1,830万
ライオンズマンション明石相生町 2004 58戸 44.6万 3,780万
ワコーレ明石人丸 2024 58戸 79.1万 5,180万
アルファステイツ大蔵海岸公園 2010 46戸 52.6万 7,480万
グランドメゾン明石海岸通 2000 47戸 47.4万 3,480万
ヴェルビュ明石天文町 1996 31戸 49.4万 3,290万
リベール明石相生町 2007 32戸 55.1万 3,780万
ディアエスタミオ明石時の壱番館 2009 33戸 60.6万 3,980万
シャルマン明石 1981 64戸 23.2万 1,780万
プレステージ明石駅前２ 1999 83戸 48.7万 2,990万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 27.0万 30.0万 - - - - 27.0万 27.0万
1LDK 15.8万 - - - 40.6万 37.9万 32.0万 -
2SLDK - 31.4万 - - - 37.9万 36.5万 -
2LDK 28.4万 29.7万 35.1万 34.6万 29.7万 34.4万 33.3万 -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,180万 29.64万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.54万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,380万 32.36万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 1,990万 27.14万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,590万 35.32万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.06万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.23万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 2,490万 33.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,950万 35.17万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.86万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,400万 32.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,400万 32.72万/㎡
2025年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.97万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.45万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,790万 37.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 1,990万 27.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.54万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.95万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 36.13万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.82万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,100万 28.56万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.18万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.45万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,790万 37.94万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.63万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.82万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.47万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.95万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.01万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.18万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,050万 27.99万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.82万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.73万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額55,156円。4DKなら月額73,250円が相場です。
1DK
53,750円
50,000〜60,000円
1LDK
55,156円
41,000〜88,000円
2LDK
105,800円
92,000〜120,000円
3LDK
89,333円
75,000〜130,000円
4DK
73,250円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
9件
8〜10万
18件
10〜15万
14件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,301円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,568円/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 108,000円 1,472円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,487円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,568円/㎡
2020年4月 13〜14階 3DK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 88,000円 1,200円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 41,000円 992円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 42,000円 1,016円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,065円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 43,000円 1,041円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,100円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 44,500円 1,113円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,125円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,500円 1,101円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,500円 1,137円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,150円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 88,000円 1,200円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,113円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,022円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,636円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,091円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,091円/㎡
2017年6月 10〜12階 4DK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,636円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。