ファミール川西鶴之荘
兵庫県川西市小戸3丁目8-19 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、15年間で18.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均2,599万円です。4LDKが最も高く平均2,961万円、3LDKは平均2,599万円です。
3LDK
2,599万
23件
4LDK
2,961万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,599万 | 1,879万 | 3,179万 |
| 4LDK | 6件 | 2,961万 | 2,876万 | 3,069万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市小戸3丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 101.89m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール川西鶴之荘 | 2003 | 52戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ハビタ小戸 | 1995 | 12戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| シャンテ川西２号棟 | 1996 | 353戸 | - | - |
| シャンテ川西３号棟 | 1996 | 63戸 | 38.0万 | 2,270万 |
| シャンテ川西１号棟 | 1996 | 353戸 | 45.0万 | 3,649万 |
| ジオパークスクエア池田 | 2007 | 274戸 | 82.1万 | 5,880万 |
| シャンテ川西５号棟 | 1996 | 143戸 | 40.6万 | 3,380万 |
| エステムコート川西能勢口 | 2013 | 68戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| レイセニット池田 | 1996 | 10戸 | 40.8万 | 3,898万 |
| ジオ阪急川西ザフロント | 2026 | 82戸 | - | - |
| レーベン川西ティークレジデンス | 2022 | 57戸 | 66.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 31.2万 | 34.4万 | - | 34.2万 | 31.9万 | 35.6万 | 39.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.4万 | 34.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.1万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.83万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.31万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。