ダイヤグランデ南花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 | 築30年 | 26戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2021年には82,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均2,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,120万円、４ＬＤＫは平均1,383万円です。
３ＬＤＫ
2,120万
6件
４ＬＤＫ
1,383万
2件
3LDK
2,016万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,120万 | 1,842万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,383万 | 270万 | 2,496万 |
| 3LDK | 4件 | 2,016万 | 1,689万 | 2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.63m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川西池田駅
JR宝塚線
🚉
徒歩11分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| ハイム花屋敷アルモニー | 1996 | 30戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| サニークレスト南花屋敷 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ヒューマンズウェル宝塚 | 1990 | 25戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| 第一マンション | 1971 | 10戸 | 8.9万 | 450万 |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 22.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,689万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,200円。
3LDK
82,000〜105,000円
90,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。