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パレプラス東武庫之荘

兵庫県尼崎市富松町3丁目4-43 | 築31年 | 31戸

推定相場
パレプラス東武庫之荘
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（31.8万円）より22.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2024年には81,714円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 470件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・43件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均2,101万円、2LDKは平均1,529万円です。
2LDK
43件
1,529万
4LDK
2件
2,101万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 43件 1,529万 1,009万 2,111万
4LDK 2件 2,101万 2,062万 2,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-2階（21.5万円）と比べて2.7万円（+12.6%）高くなっています。
1-2階
21.5万/㎡
12件
3階以上
24.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市富松町3丁目4-43
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積52.78m² ～ 60.26m²
分譲会社タケツー ハイエリア
施工会社熊谷組
管理会社晴耕雨耕
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫之荘駅
阪急神戸本線
徒歩14分
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩15分

学区情報

小学校
尼崎北小学校
中学校
塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレプラス東武庫之荘 1995 31戸 24.7万 1,380万
エスト武庫之荘東 1995 15戸 28.7万 1,580万
セントラル武庫之荘本町 2002 24戸 51.3万 3,580万
エーベル武庫之荘富松 2003 25戸 39.5万 2,980万
ファインフラッツ武庫之荘 2008 39戸 49.6万 3,480万
クレオ武庫之荘本町 1994 18戸 29.2万 1,780万
塚口フラット 1967 20戸 6.8万 580万
グランコート武庫之荘 1993 17戸 33.9万 2,180万
エーベル武庫之荘北 2004 29戸 43.5万 2,830万
エーベル武庫之荘参番館 1997 16戸 39.8万 2,390万
塚口西住宅 1982 24戸 22.0万 1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 55.97㎡ 24.7万円 2LDK＋ロフト - 南西
1,700万円 54.97㎡ 30.9万円 2LDK - 南

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,329円 4,841
1DK/1LDK 7.5万円 2,126円 2,836
2K/2DK 6.0万円 1,488円 1,042
2LDK 9.0万円 1,629円 1,198
3LDK+ 8.8万円 1,387円 809

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 23.9万 21.1万 24.1万 25.6万 25.5万 20.8万 23.9万 27.9万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.66万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.2万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,700万 30.93万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.41万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.05万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.2万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.41万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,000万 18.95万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,430万 24.73万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.85万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.85万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.85万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.5万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.5万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.95万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.47万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,647万 28.38万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,697万 29.24万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,497万 25.79万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,697万 29.24万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.95万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.05万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.92万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.25万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.56万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.88万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.05万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.25万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.38万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,130万 19.01万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.53万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.38万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.53万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.02万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.85万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.85万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,370万 23.69万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.26万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,240万 21.36万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,240万 21.36万/㎡
2015年10月 中層 ー 55㎡〜 1,290万 22.23万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.87万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,460万 26.09万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 55㎡〜 1,600万 28.59万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 55㎡〜 1,660万 29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,265円。
2LDK
83,265円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
30件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,464円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,470円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,445円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,366円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,361円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,343円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,504円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,479円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,539円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,513円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,504円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,479円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,378円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,360円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,360円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,360円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,452円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,428円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,556円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,464円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,378円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,492円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,360円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。