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ルイシャトレ園田ミオヴィータ

兵庫県尼崎市善法寺町6-12 | 築22年 | 68戸

推定相場
ルイシャトレ園田ミオヴィータ
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（34.2万円）を14.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、15年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均2,917万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均2,917万円です。
3LDK
31件
2,917万
4LDK
5件
3,400万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,917万 2,371万 3,658万
4LDK 5件 3,400万 2,851万 3,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.3万/㎡
18件
4-7階
35.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市善法寺町6-12
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数68戸
専有面積64.74m² ～ 89.57m²
分譲会社ニチモ
施工会社佐伯建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
園田駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
小園小学校
中学校
小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ園田ミオヴィータ 2004 68戸 39.3万 3,280万
厚生年金小中島団地３号棟 1975 70戸 10.6万 550万
厚生年金小中島団地2号棟 1975 70戸 10.3万 530万
厚生年金小中島団地 1975 70戸 12.6万 650万
厚生年金小中島団地1号棟 1975 70戸 15.0万 780万
グローバル園田 1998 20戸 29.1万 1,880万
メイツ園田テラスシティ 2025 118戸 - -
ジオ東園田町 2004 58戸 48.7万 3,480万
ベルヴィ東園田 2013 24戸 52.4万 3,580万
D’クラディア園田駅前パークフロント 2004 23戸 44.6万 3,780万
ローズマンション 1979 9戸 14.2万 620万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK - - - 37.6万 37.6万 - - 39.3万
3LDK 32.3万 31.2万 32.8万 34.3万 - 36.8万 44.2万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.26万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.61万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 42.94万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.47万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.67万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,120万 32.75万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.35万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,420万 32.05万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.17万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.06万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.06万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.31万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.76万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.06万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.38万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.56万/㎡
2013年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2012年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.25万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.67万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.66万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.35万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,600万 37.08万/㎡
2011年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.44万/㎡
2011年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.27万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。