ファミール塚口公園前
兵庫県尼崎市上坂部3丁目5-5 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で78.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,291万円です。2LDKが最も高く平均3,745万円、3LDKは平均3,291万円です。
2LDK
3,745万
8件
3LDK
3,291万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,745万 | 2,990万 | 4,015万 |
| 3LDK | 15件 | 3,291万 | 2,552万 | 4,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて13.2万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
39.2万/㎡
4-7階
13件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.94m² ～ 88.31m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田南小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール塚口公園前 | 2000 | 35戸 | 54.9万 | 3,750万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| サンワード塚口 | 1981 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
| フレアージュ塚口西棟 | 2001 | 112戸 | - | - |
| フレアージュ塚口南棟 | 2001 | 214戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 46.0万 | 59.6万 | 57.0万 |
| 3LDK | 31.9万 | 31.1万 | 38.2万 | 46.8万 | 49.9万 | 48.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,549万 | 47.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。