クレアーレ塚口

兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-31 | 築27年 | 82戸

推定相場

クレアーレ塚口

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で134.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	3,044万	1,908万	4,280万

階数別の㎡単価

1-3階

36.7万/㎡

9件

4-7階

43.6万/㎡

24件

8階以上

31.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-31
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	82戸
専有面積	60.77m² ～ 80.52m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

学区情報

小学校

園田南小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
イニシア塚口パークサイドコート	2008	149戸	70.3万	4,980万
イニシア	2008	302戸	76.2万	5,380万
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-
フレアージュ塚口西棟	2001	112戸	-	-
フレアージュ塚口南棟	2001	214戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.6万	-	42.4万	48.2万	44.3万	54.9万	60.7万	61.4万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.39万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.95万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.96万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.39万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.39万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.4万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.77万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	58.67万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.75万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.75万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.57万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.01万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.57万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.46万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.55万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.26万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.8万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,210万	31.98万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.45万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.71万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.53万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.3万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.53万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.9万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.43万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.47万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.98万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.04万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。