宝塚長尾パークホームズ
兵庫県宝塚市長尾町11-5 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2015年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,497万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,497万 | 1,707万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（29.8万円）と比べて11.0万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
29.8万/㎡
4-7階
5件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市長尾町11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩17分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚長尾パークホームズ | 1995 | 52戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| マスターズマンション宝塚中山中楽坊 | 2016 | - | - | - |
| イニシオ伊丹北２ | 1997 | 18戸 | - | - |
| セレッソコート宝塚グランシア | 2001 | - | - | - |
| セレッソコート宝塚グランシア | 2001 | - | - | - |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| フルーレ伊丹 | 1981 | - | - | - |
| ステイツ伊丹薔薇公園 | 1993 | - | - | - |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| イニシオ伊丹北３ | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| セントラル宝塚中山 | 1997 | 26戸 | 47.4万 | 3,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.7万 | 23.3万 | 23.3万 | 23.3万 | - | 39.5万 | 44.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,909円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。