ディアステージ宝塚（築28年・㎡単価27.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2018年は27.5万/㎡へ、3年間で6.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

35.1〜47.4万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.407

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、３ＬＤＫは平均2,152万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,152万

3LDK

7件

2,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,152万	2,032万	2,353万
3LDK	7件	2,307万	2,064万	2,519万

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市美座2丁目20-8
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	75.60m² ～ 75.60m²
分譲会社	大和システム
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩11分

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宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩13分

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宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩17分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ宝塚	1998	15戸	27.5万	2,080万
コープ野村宝塚	1972	-	-	-
ゴールデングリタ宝塚	1998	41戸	30.1万	2,498万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万
藤和宝塚ホームズ	1995	34戸	45.1万	4,199万
サンライズ宝塚	1986	84戸	25.5万	1,880万
ライオンズマンション宝塚武庫川町	2005	-	-	-
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
宝塚ニューライフ	1982	105戸	20.3万	1,580万
宝塚第5コーポラス	1975	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018
3LDK	25.9万	30.9万	27.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.11万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,040万	26.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。