ヴィローゼ宝塚南口
兵庫県宝塚市梅野町5-34 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で17.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,583万円です。6LDKが最も高く平均5,852万円、3LDKは平均3,583万円です。
3LDK
3,583万
12件
4LDK
4,237万
9件
6LDK
5,852万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,583万 | 3,122万 | 4,171万 |
| 4LDK | 9件 | 4,237万 | 3,840万 | 4,700万 |
| 6LDK | 4件 | 5,852万 | 4,043万 | 6,808万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
31.5万/㎡
6-10階
14件
32万/㎡
11-20階
8件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 105.57m² ～ 223.52m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 2012 | 84戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | - | - | - | - | - | 34.1万 | 29.3万 |
| 3LDK | - | - | 29.9万 | 28.3万 | 31.2万 | - | 36.7万 | - |
| 6LDK | 17.8万 | 26.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,080万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,800万 | 34.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,290万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 6LDK | 220㎡〜 | 5,900万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,780万 | 27.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 6LDK | 220㎡〜 | 3,980万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 29.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 6LDK | 220㎡〜 | 6,200万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,280万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 6LDK | 220㎡〜 | 5,900万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。