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ジオ宝塚ブリアンセーヌ

兵庫県宝塚市梅野町1-7 | 築19年 | 32戸

推定相場
ジオ宝塚ブリアンセーヌ
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（38.6万円）を51.2%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を94.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20102015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.8万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、16年間で20.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
54.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×2.504
代表面積 81.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均4,737万円です。4LDKが最も高く平均5,123万円、2LDKは平均4,651万円です。
2SLDK
7件
5,030万
2LDK
2件
4,651万
3LDK
24件
4,737万
4LDK
7件
5,123万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 5,030万 4,459万 5,691万
2LDK 2件 4,651万 4,450万 4,851万
3LDK 24件 4,737万 3,535万 6,977万
4LDK 7件 5,123万 3,799万 5,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.1万/㎡
2件
4-7階
54.9万/㎡
27件
8階以上
53.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市梅野町1-7
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数32戸
専有面積75.55m² ～ 102.32m²
分譲会社阪急不動産
施工会社飛島建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩1分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ宝塚ブリアンセーヌ 2007 32戸 58.4万 4,730万
クレアシティ宝塚南口 2005 64戸 69.0万 4,980万
グランドムール宝塚南口 1989 11戸 36.2万 1,598万
サンビオラ2番館 1974 88戸 - -
プラネスーペリア宝塚 2005 62戸 57.7万 4,680万
グランプレイズ宝塚南口 2000 46戸 55.0万 4,190万
ジオ宝塚南口 2019 64戸 70.0万 5,180万
サニークレスト宝塚 1981 47戸 26.8万 2,699万
ルモン宝塚南口 2002 40戸 51.1万 3,580万
マインズ・ヌフ 1993 3戸 - -
宝塚ロジュマン南口 1981 22戸 27.1万 2,699万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
2SLDK - - 58.2万 51.6万 - - 60.8万 58.4万
3LDK 54.6万 51.1万 - 51.8万 53.1万 - 55.3万 -
4LDK - 54.2万 55.3万 - - 53.1万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,730万 58.38万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.33万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,880万 60.23万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.46万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,880万 53.08万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.08万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,100万 50.6万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.59万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.08万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 56.53万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 56.53万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,080万 55.26万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.46万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.36万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.35万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.91万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,098万 50.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,198万 51.83万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.35万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,198万 51.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,298万 53.07万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,298万 53.05万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.43万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,598万 56.75万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,698万 57.98万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.19万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,988万 61.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,398万 54.3万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,298万 53.07万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,398万 54.28万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.08万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.61万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,988万 61.56万/㎡
2015年7月 13〜13階 3SLDK 100㎡〜 6,380万 62.36万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.43万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,280万 52.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.89万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.25万/㎡
2012年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,740万 46.16万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.07万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。