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花のみち2番館

兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2 | 築26年 | 61戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
20152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2021年には150,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
代表面積 80.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
4,453万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 4,453万 3,505万 5,280万

階数別の㎡単価

1-5階
55.2万/㎡
6件
6-10階
56.8万/㎡
16件
11-20階
49万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2
築年月2000年9月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数61戸
専有面積63.35m² ～ 94.17m²
分譲会社宝塚市
施工会社安藤・大末共同企業体
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩3分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
花のみち2番館 2000 61戸 59.7万 3,780万
花のみち１番館 2000 92戸 60.8万 4,880万
アールグラン宝塚 1998 38戸 64.5万 9,480万
ソリオ宝塚 1993 131戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館 1993 66戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館 1993 65戸 45.9万 3,790万
ハイネスクラウズ宝塚駅前 2005 36戸 55.8万 4,980万
ウエリス宝塚 2018 108戸 66.5万 5,380万
パレロワイヤル宝塚南口 1982 23戸 15.4万 1,650万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ 2000 27戸 46.9万 4,180万
コスモヒルズ宝塚武庫山 2005 47戸 52.3万 4,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 45.8万 45.8万 60.5万 56.9万 59.5万 62.0万 63.1万 61.2万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.67万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,790万 59.65万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,200万 64.76万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,780万 57.78万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.28万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.77万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,740万 59.03万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,740万 59.03万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,350万 52.58万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,740万 59.03万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.83万/㎡
2019年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,390万 57.24万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.83万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,760万 45.45万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.96万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,790万 45.81万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.09万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.51万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額146,571円。3LDKなら月額146,571円が相場です。
2LDK
136,667円
135,000〜140,000円
3LDK
146,571円
138,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,813円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,806円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,447円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,930円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,131円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,131円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,806円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,131円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,131円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,718円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,718円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,210円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。