コトー宝塚Ａ棟
兵庫県宝塚市栄町3丁目6-11 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,125万円です。3SLDKが最も高く平均2,274万円、2DKは平均1,298万円です。
2DK
1,298万
2件
3LDK
2,125万
15件
3SLDK
2,274万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,298万 | 1,259万 | 1,337万 |
| 3LDK | 15件 | 2,125万 | 1,628万 | 2,790万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,274万 | 2,104万 | 2,359万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
29.1万/㎡
4-7階
9件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.20m² ～ 93.16m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー宝塚Ａ棟 | 1984 | 45戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| サーパス宝塚第２ | 1999 | 67戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 21.9万 | 30.8万 | - | 35.7万 | 30.6万 | 26.4万 | 28.7万 |
| 2DK | - | 22.6万 | - | 22.6万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。