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花のみち１番館

兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1 | 築26年 | 92戸

推定相場
花のみち１番館
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（46.8万円）を29.8%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を102.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、13年間で40.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
代表面積 80.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均4,394万円です。4LDKが最も高く平均5,131万円、2LDKは平均3,659万円です。
2SLDK
5件
3,899万
2LDK
8件
3,659万
3LDK
18件
4,394万
4LDK
9件
5,131万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,899万 3,609万 4,580万
2LDK 8件 3,659万 2,783万 4,234万
3LDK 18件 4,394万 3,637万 5,890万
4LDK 9件 5,131万 4,616万 6,480万

階数別の㎡単価

1-5階
54.6万/㎡
3件
6-10階
55.3万/㎡
30件
11-20階
52.6万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1
築年月2000年9月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数92戸
専有面積63.35m² ～ 109.47m²
分譲会社宝塚市
施工会社大林組 東急建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩4分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
花のみち１番館 2000 92戸 60.8万 4,880万
アールグラン宝塚 1998 38戸 64.5万 9,480万
花のみち2番館 2000 61戸 59.7万 3,780万
ソリオ宝塚 1993 131戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館 1993 66戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館 1993 65戸 45.9万 3,790万
ハイネスクラウズ宝塚駅前 2005 36戸 55.8万 4,980万
ソリオ宝塚３ 1993 21戸 - -
ウエリス宝塚 2018 108戸 66.5万 5,380万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ 2000 27戸 46.9万 4,180万
宝塚グリーンマンション 1984 49戸 36.6万 2,600万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - - 61.4万 54.3万 55.9万 55.8万 64.9万 60.8万
2SLDK 46.6万 - 65.1万 - 56.5万 - 56.5万 -
2LDK - 44.2万 - - - 63.2万 58.9万 -
4LDK 43.6万 45.7万 - - 60.8万 - 59.2万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.77万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.19万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,390万 67.12万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,730万 58.88万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,890万 73.35万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,480万 59.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,880万 58.98万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,799万 68.17万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,899万 69.59万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.79万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,990万 70.89万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.78万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.22万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,980万 60.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.57万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.79万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.36万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.27万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 65.06万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,880万 61.39万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.73万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.2万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.65万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.6万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.65万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.56万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.27万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.48万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.87万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.78万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,500万 57.43万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.58万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.83万/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,700万 49.08万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.09万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額148,056円。3LDKなら月額148,056円が相場です。
1LDK
107,182円
95,000〜130,000円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
148,056円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
15件
15〜20万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,930円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,752円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,930円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,743円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,333円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,681円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,992円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,992円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,681円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 123,000円 1,941円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,407円/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,499円/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,333円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,333円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,052円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2017年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,883円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,407円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,883円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,825円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,825円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,752円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,681円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,055円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,948円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,752円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,813円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。