コトー宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目5-20、6-11 | 築42年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.8〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,937万円です。3LDKが最も高く平均1,937万円、2LDKは平均1,464万円です。
2LDK
1,464万
5件
3LDK
1,937万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,464万 | 1,425万 | 1,510万 |
| 3LDK | 21件 | 1,937万 | 1,230万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
26.7万/㎡
3階以上
7件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目5-20、6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 93.16m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| コトー宝塚Ａ棟 | 1984 | 45戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| グランブルー宝塚2 | 2010 | - | - | - |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| シエリア宝塚 | 2024 | - | - | - |
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 30.8万 | - | 19.2万 | 35.7万 | 29.4万 | 26.4万 | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.8万 | 24.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。