ジオ宝塚ブライトサイト
兵庫県宝塚市売布2丁目14-13 | 築25年 | 74戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,451万円です。3LDKが最も高く平均3,451万円、4LDKは平均3,085万円です。
3LDK
3,451万
8件
4LDK
3,085万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,451万 | 2,926万 | 4,480万 |
| 4LDK | 4件 | 3,085万 | 2,808万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（37.6万円）と比べて12.1万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
37.6万/㎡
4-7階
3件
37.8万/㎡
8階以上
3件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布2丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 89.27m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 住友建設 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| ピピアめふ２ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | 30.5万 | 2,800万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 36.6万 | 39.6万 | 38.3万 | 49.4万 | - | - | 49.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 37.6万 | 37.6万 | 41.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。