ジオ宝塚南口
兵庫県宝塚市南口2丁目2-28 | 築7年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、4年間で9.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
30万25万20万15万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の203,000円から2023年には148,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,023万円です。3LDKが最も高く平均5,023万円、３ＬＤＫは平均4,895万円です。
３ＬＤＫ
4,895万
2件
3LDK
5,023万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,895万 | 4,412万 | 5,378万 |
| 3LDK | 7件 | 5,023万 | 4,395万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.9万円で、1-2階（68.7万円）と比べて4.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
3件
68.7万/㎡
3階以上
4件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南口2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 104.55m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚市立宝塚第一小学校
中学校
宝塚市立宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ宝塚南口 | 2019 | 64戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| プラネスーペリア宝塚 | 2005 | 62戸 | 57.7万 | 4,680万 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 2001 | 27戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| サンビオラ2番館 | 1974 | 88戸 | - | - |
| D’クラディア宝塚南口 | 2002 | 38戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 2007 | 32戸 | 58.4万 | 4,730万 |
| サンビオラ５番館 | 1976 | 54戸 | 22.3万 | 2,180万 |
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 2000 | 40戸 | 54.8万 | 5,180万 |
| NEOダイキョー逆瀬川 | 1986 | 45戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| グランドムール宝塚南口 | 1989 | 11戸 | 36.2万 | 1,598万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.0万 | 71.1万 | 72.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額207,667円。
3LDK
203,000〜210,000円
207,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 203,000円 | 2,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。