南宝塚ビューハイツ東５棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2021年は24.3万/㎡へ、6年間で17.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.6万円/㎡

レンジ

14.1〜17.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535

代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,450万	1,226万	1,698万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

2件

4-7階

18.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中野町6-4
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	62.14m² ～ 69.94m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚市立良元小学校

中学校

宝塚市立宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南宝塚ビューハイツ東５棟	1981	32戸	24.3万	1,698万
南宝塚ビューハイツ南４棟	1981	86戸	24.6万	2,280万
ジャルダン宝塚	1978	7戸	15.8万	930万
エスティ宝塚	1996	48戸	35.4万	2,280万
グローバル宝塚小林	2005	44戸	43.0万	1,880万
ワコーレ宝塚小林	2003	28戸	44.5万	2,800万
藤和宝塚小林ホームズ	2001	53戸	48.4万	3,280万
セレッソコート宝塚ステージ	2000	19戸	19.7万	1,680万
ネバーランド宝塚小林	2001	22戸	39.9万	3,849万
朝日プラザ宝塚南	1985	19戸	25.4万	1,480万
サンプリンス宝塚	1998	45戸	39.3万	2,600万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021
3LDK	-	19.1万	17.0万	24.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.28万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.02万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.16万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。

3LDK

79,000円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,255円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。