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宝塚第２コーポラス

兵庫県宝塚市中州1丁目5-1 | 築53年 | 56戸

推定相場
宝塚第２コーポラス
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（33.2万円）より65.2%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より61.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で24.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・11件）で、平均687万円です。3LDKが最も高く平均978万円、2DKは平均687万円です。
2DK
11件
687万
2LDK
7件
870万
3DK
7件
709万
3LDK
10件
978万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 11件 687万 498万 998万
2LDK 7件 870万 771万 1,000万
3DK 7件 709万 523万 930万
3LDK 10件 978万 587万 1,318万

階数別の㎡単価

1-3階
15.3万/㎡
19件
4-7階
14.6万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中州1丁目5-1
築年月1973年2月（築53年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積40.20m² ～ 75.96m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社小坂井組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩6分
🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩6分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝塚第２コーポラス 1973 56戸 11.6万 580万
ルネ宝塚南口パレノーブル 2000 40戸 54.8万 5,180万
NEOダイキョー逆瀬川 1986 45戸 25.6万 1,480万
パルステージ逆瀬川 1997 14戸 41.3万 3,680万
ギャラリーコート宝塚南口 2001 27戸 40.5万 3,680万
D’クラディア宝塚南口 2002 38戸 50.0万 3,780万
ジオ宝塚南口 2019 64戸 70.0万 5,180万
宝塚南口マンション 1978 12戸 32.3万 2,480万
プラネスーペリア宝塚 2005 62戸 57.7万 4,680万
エスリード逆瀬川駅前 2006 60戸 55.3万 3,380万
花川野上ハイツ 1979 20戸 16.7万 1,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - 9.8万 - - - 20.1万 20.9万
2LDK - - - 17.0万 - 15.1万 - -
2DK - 11.9万 11.9万 20.1万 15.9万 17.6万 - -
3LDK 14.2万 - 11.0万 - 15.0万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3DK 40㎡〜 930万 20.87万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2024年9月 低層 3DK 40㎡〜 930万 20.87万/㎡
2024年2月 中層 3DK 40㎡〜 860万 19.3万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 15.09万/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 800万 17.64万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 650万 13.09万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 850万 18.74万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 900万 15.02万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 950万 16.87万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.76万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 15.98万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.53万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 998万 20.09万/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 590万 11.88万/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 490万 9.76万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 50㎡〜 550万 10.96万/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 590万 11.88万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 790万 13.49万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 50㎡〜 790万 14.96万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 50㎡〜 790万 14.96万/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 500万 11.03万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.02万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 550万 12.13万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.02万/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 490万 10.81万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 16.73万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.45万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.17万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 640万 12.89万/㎡
2014年8月 中層 2DK 45㎡〜 680万 13.69万/㎡
2014年6月 中層 3DK 40㎡〜 590万 13.25万/㎡
2014年5月 中層 3DK 40㎡〜 630万 14.14万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 13.54万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 720万 14.34万/㎡
2013年6月 低層 3DK 40㎡〜 580万 13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額60,933円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
1LDK
71,600円
66,000〜76,500円
2DK
60,933円
52,000〜77,000円
2LDK
67,167円
58,000〜82,000円
3DK
62,000円
58,000〜70,000円
3LDK
66,667円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,459円/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,619円/㎡
2024年3月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,698円/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,323円/㎡
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,107円/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 58,000円 1,279円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,029円/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,323円/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,279円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,567円/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,323円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,065円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,323円/㎡
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 58,000円 1,279円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,029円/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,107円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,242円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 72,500円 1,459円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,645円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 76,500円 1,540円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 73,500円 1,480円/㎡
2020年7月 低層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,550円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 66,000円 1,329円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 69,500円 1,399円/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 52,000円 1,146円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,365円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,400円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,326円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 57,000円 1,147円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。