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NEOダイキョー逆瀬川

兵庫県宝塚市中州1丁目3-2 | 築40年 | 45戸

推定相場
NEOダイキョー逆瀬川
最新データ
2023年8月
売買21件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（33.2万円）より22.8%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,647万円です。2LDKが最も高く平均1,806万円、3LDKは平均1,647万円です。
2LDK
2件
1,806万
3LDK
18件
1,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,806万 1,806万 1,806万
3LDK 18件 1,647万 1,342万 2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
25万/㎡
10件
4-7階
27.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中州1丁目3-2
築年月1986年10月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積52.76m² ～ 65.83m²
分譲会社大協建設
施工会社太平工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩3分
🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩7分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NEOダイキョー逆瀬川 1986 45戸 25.6万 1,480万
ルネ宝塚南口パレノーブル 2000 40戸 54.8万 5,180万
宝塚第２コーポラス 1973 56戸 11.6万 580万
ギャラリーコート宝塚南口 2001 27戸 40.5万 3,680万
パルステージ逆瀬川 1997 14戸 41.3万 3,680万
花川野上ハイツ 1979 20戸 16.7万 1,280万
ジオ宝塚南口 2019 64戸 70.0万 5,180万
プラネスーペリア宝塚 2005 62戸 57.7万 4,680万
エルフォンテ逆瀬川 1998 15戸 32.8万 2,280万
D’クラディア宝塚南口 2002 38戸 50.0万 3,780万
ペイサージュ宝塚寿楽荘 2013 8戸 - -

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
3LDK 23.7万 25.6万 - 30.8万 25.3万 27.5万 28.4万 26.2万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.73万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.6万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.5万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.23万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.23万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.01万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.78万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.8万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.78万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.33万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.12万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.33万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.14万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.33万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.24万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.87万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.6万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 50㎡〜 1,250万 23.7万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.21万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.97万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,435円。
3LDK
75,435円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,124円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,349円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,320円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,159円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,318円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,356円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,410円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,410円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。