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ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2 | 築18年 | 189戸

推定相場
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館
最新データ
2026年2月
売買185件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（26.0万円）を21.9%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で15.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,700円から2018年には110,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
54.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×2.504
代表面積 85.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・82件）で、平均2,473万円です。4SLDKが最も高く平均3,252万円、3SLDKは平均2,265万円です。
ー
2件
3,075万
2SLDK
3件
2,711万
2LDK
9件
2,778万
3LDK
82件
2,473万
3SLDK
20件
2,265万
4LDK
53件
3,055万
4SLDK
16件
3,252万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,075万 2,723万 3,426万
2SLDK 3件 2,711万 2,132万 3,305万
2LDK 9件 2,778万 2,165万 3,264万
3LDK 82件 2,473万 1,708万 4,043万
3SLDK 20件 2,265万 1,936万 2,878万
4LDK 53件 3,055万 2,121万 4,185万
4SLDK 16件 3,252万 2,658万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
28.8万/㎡
53件
6-10階
28万/㎡
60件
11-20階
30.3万/㎡
72件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2
築年月2008年1月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数189戸
専有面積72.96m² ～ 117.82m²
分譲会社宝塚開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
すみれガ丘北公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分

学区情報

小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館 2008 189戸 31.8万 3,380万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 2007 183戸 34.2万 3,280万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ 1994 69戸 28.5万 1,880万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 1991 243戸 16.3万 1,290万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館 1992 16戸 23.1万 2,980万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 1990 299戸 24.1万 2,180万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス 1990 452戸 24.4万 2,180万
サンフォレスト宝塚Ａ棟 1994 10戸 - -
サンフォレスト宝塚Ｂ棟 1994 6戸 - -
椿ハイツ宝塚御殿山 1980 19戸 23.6万 1,980万
ドルミ宝塚御殿山 1981 40戸 28.0万 2,380万

売買データ分析（185件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
124件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 30.3万 32.0万 33.7万 34.7万 30.5万 30.3万 - 31.8万
3LDK 28.5万 25.9万 30.0万 31.9万 32.2万 31.0万 32.4万 -
4SLDK - - - - 39.7万 - - -
3SLDK 25.2万 31.6万 - 27.2万 27.6万 - - -
全 185 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.75万/㎡
2025年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.52万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.33万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.64万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.94万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.98万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.52万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.67万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.67万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.85万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.35万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.68万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.35万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.9万/㎡
2024年11月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.27万/㎡
2023年7月 13〜16階 4SLDK 105㎡〜 3,990万 37.48万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.18万/㎡
2023年6月 13〜16階 4SLDK 105㎡〜 4,180万 39.26万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.6万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.18万/㎡
2023年5月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.61万/㎡
2023年4月 13〜16階 4SLDK 105㎡〜 4,500万 42.27万/㎡
2023年12月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 3,250万 30.53万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.66万/㎡
2022年9月 17〜19階 4LDK 115㎡〜 4,280万 36.33万/㎡
2022年9月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 3,150万 32.84万/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 3,380万 35.24万/㎡
2022年7月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,599万 33.99万/㎡
2022年6月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,350万 28.46万/㎡
2022年3月 17〜19階 4LDK 115㎡〜 4,280万 36.33万/㎡
2022年3月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.89万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.61万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.6万/㎡
2022年10月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,380万 40.92万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.95万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.51万/㎡
2021年7月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.24万/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 3,150万 32.84万/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.51万/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.51万/㎡
2021年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,050万 31.8万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 3,380万 35.24万/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.14万/㎡
2021年10月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 3,150万 32.84万/㎡
2021年10月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 3,350万 34.93万/㎡
2020年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,200万 33.36万/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.98万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.2万/㎡
2020年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.21万/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,400円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
117,400円
95,000〜140,000円
3SLDK
115,750円
110,000〜120,000円
4LDK
137,000円
127,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2017年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,637円/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,100円/㎡
2016年8月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 118,000円 1,380円/㎡
2016年6月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,100円/㎡
2015年3月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,622円/㎡
2014年9月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 115,000円 1,345円/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2014年6月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 127,000円 1,193円/㎡
2014年5月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 138,000円 1,296円/㎡
2014年4月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,268円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,617円/㎡
2014年2月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 148,000円 1,390円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,543円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,675円/㎡
2014年12月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。