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リベールシティ姫路ＷＥＳＴ

兵庫県姫路市西今宿3丁目1-20 | 築25年 | 90戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2019年には60,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,433万円です。2SLDKが最も高く平均1,728万円、4LDKは平均1,227万円です。
2SLDK
3件
1,728万
3LDK
20件
1,433万
4LDK
3件
1,227万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,728万 1,550万 1,939万
3LDK 20件 1,433万 1,180万 1,721万
4LDK 3件 1,227万 1,048万 1,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
8件
4-7階
18.2万/㎡
9件
8階以上
19.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市西今宿3丁目1-20
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積69.80m² ～ 77.14m²
分譲会社昭和住宅
施工会社竹中工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
徒歩8分

学区情報

小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベールシティ姫路ＷＥＳＴ 2001 90戸 18.3万 1,290万
今宿ハイツ 1984 58戸 16.0万 1,580万
壱番館今宿 1980 38戸 7.3万 460万
アルファステイツ東今宿 2005 55戸 28.2万 2,480万
リベール姫路フェアリーコート 2004 28戸 26.6万 1,690万
ネオハイツ今宿Ｂ棟 1990 71戸 16.4万 840万
リバード東今宿 1998 26戸 10.5万 750万
セザール姫路土山 1991 42戸 - -
ロワイヤル西今宿 1999 35戸 14.1万 1,180万
ネオステージ今宿 1999 77戸 21.0万 1,880万
プレステージ姫路神子岡前 1997 80戸 19.6万 1,180万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 18.3万 18.3万 21.3万 19.5万 18.4万 17.7万 18.0万 17.6万
2SLDK - - - 20.3万 - 24.5万 - -
4LDK - 15.3万 - - 16.6万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.27万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.15万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.28万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.72万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2023年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.5万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,299万 18.45万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.26万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,390万 18.92万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.87万/㎡
2020年3月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.25万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,349万 19.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.27万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.14万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.75万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.18万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.2万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.06万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.17万/㎡
2015年2月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,430万 19.57万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,900円。
3LDK
82,900円
60,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 60,000円 852円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 60,000円 852円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。