壱番館今宿

兵庫県姫路市西今宿3丁目1-5 | 築46年 | 38戸

推定相場

壱番館今宿

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の12.8万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で43.4%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.2万円/㎡

レンジ

5.8〜8.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.455

代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均741万円です。3LDKが最も高く平均741万円、2LDKは平均716万円です。

2LDK

4件

716万

3LDK

18件

741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	716万	650万	815万
3LDK	18件	741万	397万	1,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（10.0万円）と比べて0.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10万/㎡

7件

4-7階

11.5万/㎡

13件

8階以上

10.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市西今宿3丁目1-5
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	63.35m² ～ 68.41m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩6分

学区情報

小学校

姫路市立高岡小学校

中学校

姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
壱番館今宿	1980	38戸	7.3万	460万
今宿ハイツ	1984	58戸	16.0万	1,580万
リベールシティ姫路ＷＥＳＴ	2001	90戸	18.3万	1,290万
アルファステイツ東今宿	2005	55戸	28.2万	2,480万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
リバード東今宿	1998	26戸	10.5万	750万
ロワイヤル西今宿	1999	35戸	14.1万	1,180万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	7.8万	10.8万	11.0万	13.9万	18.8万	-	7.6万	7.2万
2LDK	-	-	-	-	-	10.4万	10.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	460万	7.26万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.86万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	460万	7.26万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.58万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	650万	9.9万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.58万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	680万	10.36万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.82万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	400万	6.32万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	60㎡〜	540万	8.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.63万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.21万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.48万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.82万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	770万	11.26万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.82万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.82万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.02万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.48万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	840万	12.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額67,158円。3LDKなら月額62,286円が相場です。

2LDK

67,158円

60,000〜70,000円

3LDK

62,286円

55,000〜65,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	62,000円	976円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	62,000円	976円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	64,000円	975円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	983円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	62,000円	906円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	983円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,031円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,035円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	931円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	931円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	931円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	931円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	931円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。