アルファステイツ神屋町２
兵庫県姫路市神屋町2丁目36 | 築6年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、4年間で17.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,224万円です。2SLDKが最も高く平均3,540万円、3LDKは平均3,224万円です。
2SLDK
3,540万
2件
3LDK
3,224万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,540万 | 3,480万 | 3,600万 |
| 3LDK | 13件 | 3,224万 | 2,940万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（41.7万円）と比べて2.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
4件
41.7万/㎡
4-7階
10件
43.5万/㎡
8階以上
2件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市神屋町2丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ神屋町２ | 2020 | 62戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| アルファステイツ神屋町 | 2013 | 27戸 | 36.6万 | 3,150万 |
| アルファステイツ宮西 | 2011 | 56戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| ロワイヤル神屋町 | 2001 | 30戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| グラジオ神屋町 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション姫路下寺町 | 1989 | 21戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路京口マークス | 2016 | 45戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 42.1万 | 42.6万 | 42.6万 | 45.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 38.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。