ロワイヤル栗山弐番館
兵庫県姫路市栗山町106 | 築29年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は20.5〜20.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,750〜81,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,601万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,454万円です。
2LDK
1,454万
4件
3LDK
1,601万
14件
4LDK
1,930万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,454万 | 1,340万 | 1,582万 |
| 3LDK | 14件 | 1,601万 | 990万 | 3,274万 |
| 4LDK | 4件 | 1,930万 | 1,786万 | 2,145万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
23万/㎡
4-7階
5件
20.1万/㎡
8階以上
3件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市栗山町106 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 80.48m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩25分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| 京口団地９号棟 | 1975 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| ライオンズマンション姫路市役所前 | 1989 | 89戸 | 28.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | 19.0万 | 28.2万 | 24.1万 | 22.2万 | - | 20.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 22.4万 | - |
| 4LDK | - | 17.1万 | - | 22.1万 | - | - | 24.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 18.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額80,208円。3LDKなら月額80,208円が相場です。
2LDK
89,000〜100,000円
96,333円
3LDK
70,000〜100,000円
80,208円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。